Как купить квартиру

Что знают и делают хорошие агенты для того, чтобы их клиенты спали спокойно?

Или что необходимо знать и делать , если Вы решили купить квартиру самостоятельно.

А как же страхование спросите Вы? Работает – ответим мы, но не всегда и не везде, к сожалению

Документы необходимые для принятия решения по купли-продажи объекта недвижимости.

Для принятия решения об объеме необходимых проверок прежде всего изучаются следующие документы: правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, паспорта собственников, супругов собственников, третьих лиц, а также документов об актах гражданского состояния: свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о перемени имени, иные документы, необходимые для сделки, например, брачный контракт.

По итогам ознакомления с документами определяется, какие проверки необходимо сделать, чтобы впоследствии можно было беспрепятственно купить недвижимость.

Предварительная проверка документов.

Правоустанавливающие документы: существенные условия, цена, стороны, ст. 157, 292, 558 ГК РФ, штамп о регистрации сделки, штамп о регистрации перехода права.

Паспорта РФ: Срок действия. Фото. Подпись. Место жительства. Место регистрации. Семейное положение. Дети.

Паспорта иностранных граждан: Перевод. Виза. Вид на жительство. Миграционная карта. Срок действия.

Иные документы: Документы об актах гражданского состояния. Первичное, повторное. Перевод текста. Перевод печати. Легализация. Проверка написания даты актовой записи цифрами и прописью. Свидетельство о рождении (проверка ФИО отца и матери в Свидетельстве с ФИО в паспортах отца и матери; справка ЗАГС о том, что отец или мать вписаны со слов второго родителя); Свидетельство о смерти (проверка актовой записи, место выдачи свидетельства и место последнего постоянного м/ж умершего; причина смерти).

Проверка истории Объекта за 19 лет.

Дети. Бывшие собственники. Ранее зарегистрированные.

Проверки: Соблюдение прав несовершеннолетних по предыдущим сделкам: соблюдение условий разрешений органов опеки и попечительства с точки зрения защиты имущественных прав ребенка; соблюдение имущественных и жилищных прав на недвижимость несовершеннолетнего по факту (равноценность возмещения отчуждаемых прав и приобретаемых); проверка исполнения разрешения органов опеки и попечительства.

Основание прописки несовершеннолетнего по новому месту жительства. Разрешение органов опеки на совершение сделки либо отказ от предоставления разрешения в сделках после января 2006 года. Проверка полномочий законных представителей и лишения родительских прав или их ограничения. Социально неблагополучные семьи.

Дети. Не учтенные в приватизации (во время или снятые до приватизации).

Проверки: Проверка в настоящее время жилищных условий. Проверка распоряжений органов опеки и попечительства, если после приватизации была сделка по отчуждению.Определение фактического места жительства несовершеннолетнего, выписанного до приватизации: договор об определении места жительства несовершеннолетнего; заявления от родителей и близких родственников; справки из школы/детского сада/яслей, поликлиники, в случае, если дети фактически не жили, а были, лишь зарегистрированы, в квартире, в приватизации которой они не участвовали.

Заявления:

- заявление от лица, который на момент приватизации был несовершеннолетним и не участвовал в приватизации;

- заявление от родителей несовершеннолетнего или от самого несовершеннолетнего, не участвовавшего в приватизации;

Подтверждающие документы: предоставление встречной выписки из домовой книги или центрального адресного бюро, финансового лицевого счета по новому месту жительства несовершеннолетнего (с указанием площади, количества зарегистрированных лиц после сделки). Проверка жилищных условий детей – выезд на место, фотографии объекта внешне и внутри помещения.

Дети. Несовершеннолетние - выбывающие на ПМЖ:

Проверки: Проверка жилищных условий — объекты недвижимости на территории иностранного государства; причина выезда на ПМЖ и подтверждение намерений семьи на постоянное проживание (трудовой контракт супруга, подача документов на гражданство, приглашение родственников, разрешение на проживание и иные документы).

Заявления:

- заявления от родителей и близких родственников о том, что жилищные и иные права несовершеннолетнего не ущемляются и все возможные будущие притязания они обязуются удовлетворить за свой счет;

Подтверждающие документы: по сайтам адресных книг (желтые страницы) иностранных государств; ссылка на выезд на ПМЖ в органах опеки и попечительства при совершении сделки; проверка факта пересечения границы; наличие визы у родителей; опрос близких родственников, соседей.

Эмансипированные дети:

Проверки: Проверка основания эмансипации (трудовой договор, свидетельство о браке), проверка фиктивности брака, трудовых отношений. Проверка решения о признании несовершеннолетнего эмансипированным в органах опеки и попечительства.

Дети, нигде не зарегистрированные дети собственников или третьих лиц.

Проверки: проверять страницы о детях в паспортах собственников и третьих лиц. Устанавливать фактическое местожительство ребенка. Регистрация ребенка, соглашение об определении местожительства ребенка между родителями.

Заявления: если ребенок фактически проживает в отчуждаемом Объекте

Дети - сироты до 23 лет.

Проверки: все указанные до этого проверки, а также проверка статуса несовершеннолетнего как сироты в органах опеки и попечительства, проверка факта смерти или лишения законных представителей родительских прав до достижения ребенком 18 летнего возраста.

Проверка полномочий законных представителей детей:

Проверки: свидетельство о рождении ребенка (сверка фамилий); выписка из ЗАГС; если отсутствует запись об одном из родителей, его поиск или поиск его близких родственников; проверка полномочий опекунов, попечителей (удостоверения, решения органов опеки о назначении опекунов, решение суда о родительских прав или свидетельство о смерти родителей); проверка законных представителей на учет в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (родителей, опекунов).

Заявления:

- заявление от родителей, что родительских прав не лишались и не ограничивались;

- заявления от близких родственников пропавших отца или матери о согласии с решением купить недвижимость или продать ее и подтверждающее, что пропавший мать или отец воспитанием ребенка не занимался, материальной поддержки не оказывал.

Проверка истории Объекта за 10 лет.

Выбывшие из Объекта все физические лица.

Проверки: выявить лиц, не прибывших по новому адресу; сведений о которых, о прибытии по новому месту жительства нет; адрес выбытия не известен, выбыл по личному заявлению или адрес выбытия – приобретенная возмездно регистрация без права проживания и претензий на недвижимость.

Определить их статус: члены семьи собственника; лица, не являющиеся членами семьи собственника; лица, не участвующие в приватизации и сохранившие право пользования; лица, имеющие право пользования на основании заключенного договора (указаны в правоустанавливающих документах либо с ними заключен договор бессрочного пользования жилым помещением), лица, фактически вселившиеся и приобретшие право пользования. На что могут претендовать.

Особое внимание к лицам, выбывшим за один год до приватизации. Их судьба, куда фактически вселились, опрос родственников, соседей, бывших собственников. Лица, выбывшие в другой город. Выбывшие престарелые. Лица, выбывшие в интернаты (временно на коммерческой основе; постоянно на полное государственное обеспечение). Лица, выбывшие в места лишения: по какой статье осужден, на какой срок, дата приговора. Лица, выбывшие в армию. Проверка учета в ПНД и НД на третьих лиц, выбывающих из Объекта в предстоящей сделке. Проверка лиц, выбывших на ПМЖ в иностранное государство. Страна (благополучная, неблагополучная), к кому выбыли? Поиск по сайтам адресных книг иностранных государств; проверка факта пересечения границы; наличие визы, имущества за границей, иностранного гражданства).

Заявления:

- заявления о снятии с регистрационного учета, регистрации по новому месту жительства, отказа от права на недвижимость (пользования).

Подтверждающие документы: справка центрального адресного бюро о лицах, выбывших от собственника; информация от родственников выбывшего; сведения от участкового по последнему месту жительства выбывшего; соседей; председателя (бухгалтера) ЖСК, Ф.И.О., кем является, какие сведения получены.

Безвестно отсутствующие. Объявленные умершими.

Проверка: подведомственности, подсудности, обоснованности, законности.

Возможно в живых. При каких обстоятельствах исчез. Кто заявил о признании лица безвестно отсутствующим или умершим. Что будет, если вернется. Ознакомление с материалами дела.

Подтверждающие документы: решение суда, иные материалы дела.

Наследство

Проверка: Проверка факта смерти (свидетельство о смерти наследодателя, выписка из ЗАГС, проверка по ЦАБ, проверка причин смерти, наличие решения суда о признании лица умершим). Проверка нотариальных действий (свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, проверка сведений на информационных сайтах (в т.ч. на сайте - http://notary.ru), проверка соблюдение принципа территориальности при оформлении наследства, проверка нотариуса, выдавшего свидетельство (полномочия - лицензия, «черный список»). Проверка удостоверения завещания. Срок принятия. Основания: по закону и по завещанию. Проверка документов подтверждающих родство. Выяснение круга наследников, включая очередь, на основании которой унаследовал собственник. Проверка наличия иждивенцев (родственники или не родственники наследодателя). Отказавшиеся наследники (ПНД и НД, в пользу кого, срок отказа, отказ от обязательной доли). Не вступившие, но и не отказавшиеся. Наследники по праву представления, в порядке наследственной трансмиссии. Наследники, фактически принявшие наследство. Наследники, которые не знают о наследстве. Краткое содержание завещания. Проверка отмены завещания. НПД и НД на завещателя. Завещание, удостоверенное должностным лицом сельской администрации. Завещательный отказ. Завещательное распоряжение. Наследники на обязательную долю. Выморочное имущество (надлежащий ответчик, территориальность). Несовершеннолетние наследники (проверка несовершеннолетних, не включенных в обязательную долю, проверка несовершеннолетних, зачатых при жизни наследодателя и родившихся после его смерти). Супружеская доля (Проверка оснований выдела супружеской доли, фактические брачные отношения). Раздел наследственного имущества, что делили, между кем, равноценность, участвовали ли в разделе наследства несовершеннолетние, проверка распоряжения органов опеки и попечительства.

Заявления:

- заявление от отказе от наследства;

-заявление от продавца объекта о «свежем наследстве»;

- заявление от покупателя о «свежем наследстве»;

- заявления от наследников, не вступивших в наследство и не желающих вступать;

Подтверждающие документы: Свидетельство о смерти, документы о родстве, копия завещания, выявление других претендентов на наследство и супругов умершего, а также о проверках нотариальных действий.

Проверка истории Объекта за 3 года

Основания возникновения и прекращение прав собственности

Проверки: все сделки с Объектом подписаны надлежащими сторонами, заключены в установленном законом порядке, исполнены в соответствии с условиями договора. Договор купли-продажи (проверка содержания договора купли-продажи требованиям закона; Акт приема передачи; Цена в договоре соответствует рынку на дату отчуждения; подтверждение расчетов; (купля-продажа между родственниками прикрывающая дарение, чтобы не платить налоги). Договор мены (без доплаты, с доплатой, платежный документ, подтверждающей получение доплаты). Проверка историй всех Объектов, участвующих в мене. Договор дарения (дарение под условием, дарение от юридического лица юридическому лицу, запрещение дарения, дарение от малолетнего). Чужие друг другу даритель и одаряемый, или дальние родственники при наличии близких.

Проверка мнимости, притворности сделки (купля-продажа между родственниками прикрывающая дарение, чтобы не платить налоги; дарение комнаты. Проверка кабальности сделки. Совершение сделки лицом, находившиеся под заблуждением. Сделка между взаимозависимые лица (несовершеннолетний ребенок и близкий родственником).

Дополнительные условия: права пользования, рассрочка, залог в силу закона или договор, отказы от прав.

Соблюдение при совершении сделок прав супругов, в т.ч. бывших супругов собственников: свидетельство о браке и/или расторжении брака, брачный контракт, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, брак с иностранным гражданином, какой режим имущества супругов предусмотрен, решение суда о расторжении брака и разделе имущества. Какие неотъемлемые улучшения произведены в период брака в отчуждаемом Объекте, являющимся личной собственности одного из супругов. Фактические брачные отношения у собственника Объекта. Согласие супруги, бывшей супруги или супруги, состоящей в фактически брачных отношениях на отчуждение. Согласие супруга – гражданина иностранного государства. Перевод, апостиль, проверка брачных отношений. Фиктивный брак. Недействительный брак.

Заявления:

- заявление от собственника, что сделка не является для него кабальной;

- заявление от бывшего собственника, что им действительно подписывался договор купли-продажи в простой письменной форме;

- последующее одобрение сделки супругом/бывшим супругом;

- заявление от супруга на отчуждение Объекта с произведенными в нем необъемлемыми улучшениями;

- заявление от продавца или копии расписок, подтверждающих, что рассрочка погашена и залог в силу закона прекращен;

- дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении в нем в части прекращения права пользования Объектом третьим лицом.

Ранее Объект отчуждался собственником по доверенности

Проверки: Доверитель, доверенное лицо живы ко дню сделки и её исполнению. Кто они друг другу. Почему по доверенности. Проверка доверенности: факт удостоверения надлежащим лицом, в надлежащей форме, с достаточными полномочиями, например, заключить договор, подписать акт приема-передачи, получить деньги, сдать и получить договор с государственной регистрации. Превышение полномочий доверенным лицом – последующее письменное одобрение сделки. Проверка консульской доверенности, наличие российского консульского учреждения в иностранном государстве в конкретном городе, кто консул, созвониться с консульством, запросить загранпаспорт доверителя, проверить по штампам таможенного оформления пересечения границ, где находился доверитель в день удостоверения доверенности. Проверка факта отмены доверенности. Если доверенность генеральная, необходимо запросить специальную доверенность на отчуждение.

Проверка реквизитов сторон и объекта, указанных в доверенности и в документах, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документах. Уведомление покупателя о том, что Объект отчуждается по доверенности. Доверенность на совершение дарения, одаряемый и предмет дарения указан.

Заявления:

- заявление от доверителя ко дню заключения сделки о том, что подтверждает и одобряет действия доверителя.

Ранее Объект отчуждался собственником группы риска

Проверки: Если продавцы Объекта и члены их семьи престарелые, социально-неблагополучные, инвалиды. Проверить их судьбы, куда и к кому уехали, что ими получено взамен. Проверка жилищных условий – выезд на место, фотографии объекта внешние и внутри помещения, видеосъемка последующего общения с продавцом, где он подтверждает свои намерения продать и уехать. Возможно беседа с соседями, участковым, лечащим врачом, сотрудниками собеса, на учете которых стоял инвалид или пенсионер. Поиск близких родственников. Возможно, лицо злоупотребляло спиртным или наркотиками, но на учет не поставлены, введение в заблуждение. Сделки с немыми, глухими, слепыми. Сделка нотариальная, проверка наличия сурдопереводчика для глухого, записи для слепого, что текс зачитан вслух. Рукоприкладчик. Кто он продавцу. Причины, по которым продавец сам не смог подписать договор купли-продажи.

Заявление: если продавцы в настоящий момент адекватны

- заявления, подтверждающее, что сделку совершал, деньги получил;

- заявление от одинокого пенсионера, инвалида, что переехал к родственникам, на родину, чтобы им было легче за ним ухаживать;

- заявление родственников, присутствующих на сделке о подтверждении намерения собственника уехать и продать Объект.

В истории Объекта было решение суда, мировое соглашение, был наложен арест/запрет

Проверки: Проверка решения суда. Подведомственность, подсудность, проверка соблюдения принципов равенства, законности. Оценка судом доказательств, допрос свидетелей. Урегулирован ли спор по существу, кассационная инстанция, по вновь открывшимся обстоятельствам, обременения сняты. Проверка возможности рассмотрения дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Надлежащий истец, надлежащий ответчик. Решение суда, мировое соглашение исполнено/не исполнено. Обременения сняты. Возможно ознакомление с материалами дела. Повторная беседа со свидетелями. Если предусмотрена материальная компенсация или иная денежная выплата, проверка исполнения, подтверждающие документы, возможно деньги на депозите суда. Возможна беседа с приставом-исполнителем. Сроки исковой данности на подачу повторного иска, если заявление оставлено без рассмотрения.

В истории Объекта был договор ренты, пожизненного содержания с иждивением

Проверки: проверка соответствия содержания договора закону, кто друг другу рентополучатель и рентоплательщик, чужие друг другу люди, дальние родственники при наличии близких, условия договора исполнялись, не исполнялись. Рентоплательщик лично договор не исполнял. Выкуп ренты, цена рыночная/нерыночная. Выкуп не оплачен. Рентополучатель умер до регистрации. Проверка факта смерти рентополучателя. Причины смерти. ПНД и НД на рентополучателя.

Заявления:

- заявление от рентополучатель, что обязательства исполнялись в полном объеме и вовремя и он согласен на выкуп ренты;

- заявление от близких родственников, знавших о ренте и подтверждающих её исполнение.

Подтверждающие документы: Документы о захоронении. Расписки о получении денег. Чеки на одежду, лекарства, питание, сберкнижка, на которую осуществлялось перечисление рентных платежей. Разговор с соседями, близкими родственниками, сотрудниками собеса.

Отдельные виды перехода прав собственности

Соглашение о расторжении

Проверки: причины расторжение, стороны к моменту расторжения живы, договор был исполнен, не исполнен. Форма договора расторжения.

Приватизация

Проверки: в приватизации участвовали все зарегистрированные и фактические вселившиеся в квартиру. Заявитель умер до регистрации права собственности в порядке приватизации, но оплатил квитанцию, или подал заявление, иное. Приватизация по недействительному ордеру. Проверка лиц, отказавшихся от приватизации или участвовавших ранее в приватизации другого Объекта. Расприватизация. Приватизация на иностранных граждан.

Жилищно-строительный кооператив

Проверки: основания возникновения права собственности. Устав ЖСК. Государственная регистрация ЖСК. Проверка подписей Председателя правления и Бухгалтера ЖСК на справке или подтверждение её выдачи. Проверка выплаты пая с момента заселения. Кто платил, в какой период. Если был другой пайщик – проверка перевода пая (решение общего собрания членов ЖСК о перемене пайщика, выплата доли пая). Проверка оснований выплаты пая (величина пая за квартиру, платежные документы, ордер, проживание пайщика на период выплаты пая и регистрации права собственности). Существует ли архив ЖСК (не сгорел, не уничтожен и т.д.). Распоряжение Объектом до выплаты пая и без оформления права собственности. Супружеская доля, у кого, их согласие на отчуждение.

Брачный контракт

Проверки: нотариальное удостоверение, соответствие действующему законодательству. Проверка факта регистрации брака. Брачный контракт с иностранцем: перевод, легализация.

Договор передачи. Инвестиционный договор. Уступка прав требования. Проверки: Дом-новостройка

Проверки: Платежные документы, подтверждающие оплату Объекта. Передача от департамента муниципального жилья. Полномочия представителя Департамента. Постановление правительства Москвы о строительстве дома. Права супруга с момента заключения инвестиционного договора. Уступка прав требования с согласия основного инвестора.

Ранее Объект отчуждало юридическое лицо

Проверки: Сделка для юридического лица не крупная. В сделке у юридического лица не было заинтересованности. Подписание сделки уполномоченным лицом. Соблюдение процедуры принятия решения о сделке (были ли акционеры уведомлены надлежащим образом о созыве собрания, был ли кворум для принятия решения, не велся ли двойной реестр акционеров, не сфальсифицирован протокол, очное голосование вместо заочного и пр), предусмотренные Законами «Об акционерных обществах», «Об обществах с ограниченной ответственностью», учредительными документами. Учреждения, некоммерческие организации. Банкротство. Крупные налоговые санкции и т.д.

Заявления:

- заявление от юридического лица с последующим одобрением сделки и что должностное лицо, заключившее договор от должности в период заключения сделки не отстранялось.

Подтверждающие документы: учредительные документы юридического лица, справка о том, что сделка не является крупной, в сделке не имеется заинтересованности; решение юридического лица о сделке с указанием цены.

Сбор документов:

1. Выписка из реестра акционеров

2.Документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа (Протокол общего собрания акционеров об избрании Генерального директора).

3.Протокол об избрании членов Совета директоров (при необходимости принятия решения Советом Директоров).

4.Решение Общего собрания акционеров:

- балансовая стоимость отчуждаемого имущества составляет более 50 % балансовой стоимости активов Общества;

- балансовая стоимость отчуждаемого имущества от 25 до 50 %, но Решение Совета директоров об отчуждении имущества не было принято всеми членами Совета директоров единогласно;

- в сделке имеется заинтересованность, и балансовая стоимость отчуждаемого имущества составляет 2 и более % балансовой стоимости активов Общества;

- если в Уставе Общества прописано отчуждение недвижимого имущества только по решению общего собрания акционеров или установлены пониженные процентные нормы.

5.Решение Совета директоров (наблюдательного совета):

- балансовая стоимость отчуждаемого имущества от 25 до 50 % балансовой стоимости активов Общества (решение принимается единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров);

- в сделке имеется заинтересованность, и балансовая стоимость отчуждаемого имущества составляет менее 2 % балансовой стоимости активов Общества (1. в обществе с числом акционеров владельцев голосующих акций 1000 и менее решение принимается советом директоров большинством голосов директоров, не заинтересованных в ее совершении. Если количество незаинтересованных директоров составляет менее определенного уставом кворума для проведения заседания совета директоров (наблюдательного совета) общества, решение по данному вопросу должно приниматься общим собранием акционеров. 2. в обществе с числом акционеров - владельцев голосующих акций более 1000 решение об одобрении сделки принимается советом директоров общества большинством голосов независимых директоров, не заинтересованных в ее совершении).

- если в Уставе Общества установлены пониженные процентные нормы.

6.Решение Генерального директора Общества:

- если балансовая стоимость имущества ниже 25 % балансовой стоимости активов Общества, в сделке не имеется заинтересованности и в Уставе не прописаны иные ограничения на принятие Генеральным директором решения об отчуждении недвижимого имущества.

7.Отчёт об оценке, выполненный независимым оценщиком:

- если привлечение независимого оценщика прописано в Уставе;

- если владельцем более 2 процентов голосующих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование, обязательно привлечение государственного финансового контрольного органа (ФСФО).

8.Предварительное согласие антимонопольного органа, если:

- балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки по покупке недвижимости (взаимосвязанных сделок), превышает 10 процентов балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта, отчуждающего имущество + суммарная стоимость активов по последнему балансу Продавца и Покупателя превышает 200 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда или одним из них является хозяйствующий субъект, внесенный в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более 35 процентов, либо приобретателем является группа лиц, контролирующая деятельность указанного хозяйствующего субъекта.

9.Уведомление антимонопольного органа (осуществляется в течение 45 дней с момента совершения сделки), если:

- балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки (взаимосвязанных сделок), превышает 10 процентов балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта, отчуждающего имущество + суммарная стоимость активов по последнему балансу Продавца и Покупателя превышает 100 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

Отчуждение доли в праве или комнаты.

Проверки: Уведомление соседей-собственников о продаже недвижимости. Получение отказа от преимущественного права покупки или Свидетельства об уведомлении соседей у нотариуса. Сверить все реквизиты, адрес объекта, условие отчуждения, в т.ч. цену, которые будут в основном договоре купли-продажи. Проверка, кто еще собственник соседних комнат – сособственник по Единому Государственному реестру прав. Если среди них несовершеннолетние дети. Распоряжение органов опеки. Есть ли среди них администрация. Отказ города. Мена комнат или долей в праве. Соблюдение преимущественного права покупки.

Комната. Изолирована или смежная (фактически и по плану БТИ). Налоги. В 220 НК РФ вычет в 1000000 предоставляется только под приватизированные жилые помещения. Доля в праве. Порядок пользования Объектом между сособственниками определен/не определен. Возможные проблемы с пропиской, т.к. потребуется согласие все сособственников для регистрации в Объект третьих лиц.

Внешнее состояние Объекта.

Проверки: объект с отделкой, если да с какой. Планировка свободная. Перепланировка, переоборудование: что отражено в БТИ, что есть в натуре. Перепланировка, которую не представляется возможным узаконить. Последствия такой перепланировки для Покупателя, в случае если перепланировка Объекта будет отражена позднее в документах БТИ. Опись мебели, которая отчуждается вместе с Объектом. Её оценка. Дополнительное соглашение о купли-продажи мебели к договору купли-продажи.

Заявления:

- уведомление покупателя что объект без отделки;

- уведомление покупателя, что Объект со свободной планировкой

- уведомление покупателя об отсутствии телефона;

- уведомление покупателя о газовой колонке, деревянных перекрытиях, что квартира после пожара и т.д.

- уведомление покупателя о перепланировке/переоборудовании.

Внести в текст договора, что квартира без отделки, что квартира с перепланировкой в случае красных линий.

В подготовке настоящего материала активное участие принимала Волохова Надежда Александровна, Генеральный директор компании "Усадьба"